- Особенности заказа строительства загородного дома
- Покупка дома на вторичном рынке
- А если приобрести недострой?
- Итоги
Многие люди мечтают о собственном доме. И это не удивительно, учитывая, как много комфорта и уюта он может подарить, особенно по сравнению с маленькой квартиркой в центре шумного города. Однако после принятия решения о переезде в коттедж возникает очень важный вопрос: что выбрать, покупку участка и строительство дома или готовый дом? Попробуем разобраться.
Особенности заказа строительства загородного дома
Строительство собственного дома с нуля обычно кажется более предпочтительным выбором, поэтому сначала разберем особенности, преимущества и недостатки этого варианта.
Минусы строительства с нуля
Постройка собственного дома — это правильное решение для тех, кто хочет получить жилье по индивидуальному проекту, способное удовлетворить все требования и нужды будущих пользователей. Однако есть у этого варианта и много недостатков, о которых обязательно нужно знать:
- Ожидание перед заселением. Строительство — это всегда продолжительный процесс, который может занять от нескольких месяцев до нескольких лет (особенно, если выбор падет на деревянный дом, который должен пройти усадку перед финишной отделкой). Даже для постройки каркасного дома нужно не меньше 2-3 месяцев.
- Необходимость постоянного финансирования. Чтобы строительство началось и шло без остановки, необходимо постоянно тратить деньги. Если в какой-то момент свободных средств не останется, стройка будет приостановлена, что еще сильнее увеличит сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
- Постоянное подорожание материалов и стоимости работ. Даже если на момент начала строительства отложить необходимую сумму, ее может в результате оказаться не достаточно. К примеру, в самый неподходящий момент могут закончиться материалы либо придется сменить подрядчика на более дорогостоящего. Поэтому для строительства необходимо располагать несколько большей суммой, чем рассчитывается изначально.
- Сложность выбора подрядчика. Очень немногие люди способны самостоятельно выполнить все этапы строительства, не обращаясь за помощью к профессионалам. Без опыта и специфических знаний вряд ли получится выстроить сооружение, способное порадовать будущих пользователей. А если принято решение заказывать услуги подрядчика, нужно еще и правильно выбрать компанию, способную справиться с поставленной задачей.
Для строительства приходится собирать и получать различные документы, к примеру, согласовывать проект и стройку, заключать договор с подрядчиком, подавать запросы на подключение коммуникаций и т.д.
Плюсы постройки нового дома
Несмотря на все описанные недостатки, между готовым домом и строительством многие выбирают последнее, так как этот вариант дает возможность получить в итоге именно то жилище, о котором человек мечтал долгие годы. По сути, это главный, но чрезвычайно важный плюс, легко бьющий любые недостатки.
Заказав строительство с нуля, вы получаете возможность на всех этапах контролировать процесс возведения нового здания, получая гарантию, что оно в итоге окажется именно таким, как вы хотите. В будущем это избавляет от необходимости переделывать то, что не понравится жильцам, ведь при таком контроле вам будет нравиться все.
Кроме того, для строительства дома не обязательно располагать всей необходимой суммой сразу. Многие подрядчики работают с поэтапной оплатой. Главное в этом случае правильно рассчитывать свои возможности, чтобы стройка не остановилась на половине.
Что нужно учесть, заказывая постройку частного дома
Если вы хотите, чтобы строительство прошло максимально быстро и не было сопряжено с негативными эмоциями и событиями, рекомендуется:
- своевременно получать необходимую разрешительную документацию на застройку;
- оплатить геологическое и геодезическое исследование земельного участка до подготовки проекта дома;
- заказать у профессионалов проект дома, соответствующий особенностям участка и вашим требованиям;
- оформить уведомления о начале стройки, получение ТУ на подключение к коммуникациям;
- правильно подготовить участок к строительству.
Настоятельно рекомендуется уделить большое внимание выбору компании, у которой будет заказан проект и строительно-монтажные работы. От профессионализма исполнителей зависит практически все.
Покупка дома на вторичном рынке
Возведение объекта с нуля — отличный вариант, однако он сопряжен с многочисленными сложностями и бумажной волокитой. Именно поэтому многие вместо строительства выбирают покупку готового дома.
Минусы вторичных домов
Для начала разберемся с недостатками покупки:
- Скрытые проблемы. Наверное, это один из самых сильных страхов покупателей, который основан на вполне естественных и оправданных опасениях. Готовые строения часто не лишены недостатков, в том числе серьезных, и выявить их без специфических знаний может быть невозможно. К примеру, дом может иметь проблемы с фундаментом, теплоизоляцией, стенами, коммуникациями и всем остальным. Многие из этих проблем могут стать явными для новых владельцев только спустя месяцы и даже годы после покупки.
- Высокая цена. Готовые строения зачастую стоят намного дороже цены возведения объекта с нуля. При ограниченных бюджетах покупателям приходится рассматривать старые дома с «бабушкиным» ремонтом или вовсе недостроенные. Проблема таких строений в том, что риск наличия скрытых недостатков еще выше, а для введения объекта в эксплуатацию может потребоваться очень серьезное финансирование и сложные работы.
- Сложности перепланировки. Сделать перепланировку частного дома, конечно, легче, чем квартиры, однако еще проще заранее продумать план таким образом, чтобы он сразу удовлетворял пользователей.
В итоге на поиски действительно хорошего дома, который удовлетворяет покупателя по цене и всем своим характеристикам, иногда приходится тратить больше времени, чем на строительство с нуля.
Плюсы покупки готового дома
Естественно, у готовых домов есть свои достоинства, среди них:
- Понятность. Когда вы видите дом, уже находящийся в эксплуатации, вам предоставляется вся картина сразу. Вы можете оценить, будет ли вам в нем комфортно, подойдет ли планировка, хватит ли участка и т.д.
- Возможность оформить кредит. Банки сегодня предлагают клиентам широкий выбор программ кредитования, среди которых можно найти подходящую для покупки дома в любом регионе.
- Экономия времени. Если вам повезет, идеальный дом может попасться вам на глаза буквально в первый же день поисков. При быстром оформлении документов въехать в него можно уже через пару недель.
- Окончательная цена. Продавец называет всю стоимость дома, которая не будет расти из-за внезапно закончившихся строительных материалов.
Что нужно учесть при выборе уже готового дома
Чтобы приобретение находящегося в эксплуатации строения не принесло неприятных сюрпризов, настоятельно рекомендуется перед оформлением документов выполнить следующие действия:
- тщательно осмотреть дом (желательно воспользоваться сторонней профессиональной помощью);
- оценить планировку и ее удобство именно для вас;
- проверить состояние крыши;
- оценить качество наружных стен и фундамента;
- проверить полы и перекрытия;
- оценить функциональность и безопасность всех имеющихся инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции кондиционирования;
- проверить состояние и работоспособность всех дверей и окон;
- изучить документы.
Если вы не юрист и не строитель, то лучше всего воспользоваться услугами профессионалов до заключения договора.
А если приобрести недострой?
Еще один вариант получения в пользование частного дома — купить недостроенный объект и «довести его до ума» собственными силами. Чтобы оценить перспективность такого решения, рассмотрим виды недостроев:
- Имеется только фундамент и стены.
- Здание построено, но коммуникации не проведены.
- Дом почти готов, не хватает только чистовой внутренней отделки.
От первого варианта лучше всего отказаться. Очень может быть, что строительство прервано не просто так и в возведенных конструкциях обнаружатся проблемы из-за которых все придется сносить и строить с нуля.
Второй и третий варианты можно рассматривать, однако только после тщательного изучения документов и анализа предстоящих расходов. Вполне вероятно, что на достройку придется потратить слишком много денег и покупка после пересчета окажется не перспективной и не выгодной.
Итоги
К сожалению, нет универсального варианта, как получить в пользование дом своей мечты. Если вы готовы заниматься строительством и ждать, то, конечно, имеет смысл построить все с нуля. Но если вам попадается идеальный уже построенный дом и именно на него хватает денег — можно брать.
А если вы находитесь в поиске профессионалов для строительства коттеджа, обращайтесь в компанию Render House. Мы строим дома под ключ по типовым и индивидуальным проектам.
