Из чего лучше строить дом сегодня

Главный вопрос, на который нужно ответить, прежде чем начать строительство дома, – по какой технологии строить? Разумеется, мы рекомендуем выбрать канадскую. Но игнорировать другие существующие технологии невозможно. Поэтому суть повествования будет сведена к аргументированию преимуществ каркасной технологии в контексте сравнения с другими популярными технологиями по основным критериям.

Критерии выбора технологии:

• Бюджет
• Скорость строительства
• Возможность построить дом своими руками
• Стоимость эксплуатации
• Долговечность

Бюджет

Каркасные дома часто ассоциируют с дешёвыми. Анна Микуляк – руководитель отдела продаж компании «РНР», связывает такие ассоциации с тем, что у большей части россиян всё-таки нет правильного понимания словосочетания «каркасный дом». Если каждый знает, как выглядит кирпичный дом или дом из бруса, то представления о каркаснике у каждого свои. Во многом это объясняется короткой историей существования каркасных домов в России. Свою лепту вносят и фирмы, позиционирующие каркасные дома как дома эконом-класса и предлагающие их по цене 300-400-500 т.р., причём в комплектации «под ключ».

«Каркасный дом действительно самый недорогой в своём сегменте. Он обойдётся вам дешевле, чем дом кирпичный такого же качества и уровня комфорта. Правда, экономия составит процентов 15, максимум 20, – комментирует ситуацию Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР». – При этом внутренняя отделка в расчёт не берётся».

Следует понимать, что стоимость каркасного дома складывается ровно из тех же составляющих, что и стоимость любого другого дома. «Нельзя построить дешёвый дом из дорогих строительных материалов, – объясняет Анна Микуляк. – А строить дом из дешёвых материалов сомнительного качества, значит, сознательно строить ненадёжный дом». Соблазнившись ценой в 10-12 т.р./м² в доме «под ключ», вы, скорее всего, получите каркас из досок естественной влажности, который вместе с утеплителем будет запечатан плёнкой, а потому очень скоро превратится в рассадник плесени и грибка.

Бюджет часто ставится во главу угла при выборе технологии. Но ориентироваться только на цену, как минимум, недальновидно. Проанализируйте, что именно предлагают вам за эту цену.

Реальная стоимость квадратного метра в деревянном каркасном доме, построенном с соблюдением всех принципов каркасного домостроения (а оно в классическом канадском варианте базируется на использовании двутавровой балки из подготовленной древесины), определяется в районе 30 т.р.

Цена 12 т.р./м² будет актуальна при покупке голого каркаса. Но учитывая, что качество каркаса играет решающую роль в обеспечении надёжности дома, то даже при недостатке денег на момент начала строительства имеет смысл вложиться в хороший каркас заводской сборки из подготовленной древесины, нежели пытаться построить дом якобы эконом-класса из самых дешёвых материалов. Тем более, что решив строить по каркасной технологии, вы можете докупать строительно-отделочные материалы по мере продвижения строительства: уложили фундамент, поставили каркас, после чего можно докупить обшивку, утеплитель и т.д. Кстати, в этом отношении каркасники выигрывают у домов из сэндвич-панелей. Последние могут тягаться по цене, но при строительстве из сэндвичей нужно отдавать деньги сразу за всю коробку дома.

Что же касается сравнения стоимости квадратных метров в домах, построенных по различным технологиям, то сделать это довольно проблематично, хотя бы потому, что для этого сравнения потребуется создать идеальные условия. Сравнивать стоимость м² можно лишь в домах, построенных по одному и тому же проекту. Но найти такие варианты сложно. Тем не менее, если взять за основу м² в готовом доме (без внутренней отделки), соответствующем требованиям СНиП, то можно получить следующие цифры:

Таблица 1

Очевидно, что каркасная технология (повторимся, речь идёт не о «рашен-страшен-каркашен», а о правильном каркаснике, построенном с соблюдением всех требований СНиП и основных принципов каркасного домостроения) не самая дешёвая. Хороший каркасный дом обойдётся дороже «средненького» сруба из оцилиндрованного бревна и, тем более, дома из сэндвич-панелей. При этом если сравнивать каркасник с кирпичным домом или домом из клееного бруса, то при бюджете в 2-3 млн. руб. (не говоря уже о большем) экономия может составить 400 – 600 тыс. При этом за меньшие деньги вы получите дом такого же качества и уровня комфорта.

Скорость строительства

«Деревянные каркасные дома возводятся действительно очень быстро! Тем не менее, даже имея все согласования и деньги на строительство, вряд ли удастся построить дом быстрее, чем за 6-7 месяцев, – комментирует главный инженер компании «РНР», Павел Спивак. – Потому что кроме временны́х затрат на монтаж каркаса потребуется, как минимум, месяц на доработку проекта и работы по фундаменту. Кроме того, порядка 2 месяцев займут прокладка коммуникаций и фасадные работы – даже если выполнять их одновременно. Ещё месяц отводится на зашивку гипсокартоном и организацию шумоизоляции».

Это минимальные сроки, рассуждая о которых, Леонид Морозов дополняет слова главного инженера: «По сравнению с каркасниками кирпичные или бревенчатые дома являются «долгостроями». Напомню, что кроме всего прочего бревно должно выстоять, как минимум, сезон. С кирпичом ситуация та же».

По скорости строительства деревянный каркасный дом проигрывает только аналогичному из SIP-панелей. Однако, сравнивая технологии по данному критерию, следует уточнить, что сроки строительства дома, готового к внутренней отделке, зависят не только от специфики технологии, но и от целого ряда других не менее важных факторов, среди которых:

• финансовая готовность будущего владельца дома и наличие всего необходимого для начала строительства перечня документов
• подготовленность земельного участка
• вид фундамента
• наличие/отсутствие подведённых коммуникаций, что определяет сроки согласования и обустройство инженерных сетей непосредственно в доме

Поэтому для чистоты эксперимента возьмём возведение так называемой «коробки» по различным технологиям. Главный инженер компании «РНР» – Павел Спивак, опираясь на собственный опыт и профессиональные знания, утверждает, что: «Если сравнивать скорость возведения идентичных коробок кирпичного и каркасного домов площадью 160 м², то кирпичный можно возвести за 3 – 4 месяца, тогда как сборка деревянного каркаса займёт всего 1 месяц».

Таблица 2

Обратите внимание, в таблице приведены сроки возведения именно коробки, а ни в коем случае не готового дома, в который можно заезжать и жить. В связи с чем отметим, что, несмотря на высокую технологичность канадской технологии, построить качественный каркасный дом за месяц и даже три, нельзя. Но, согласитесь, что реальные 6-7 месяцев, которые потребуются для строительства каркасного дома, являются куда более привлекательными, нежели год-полтора-два, необходимые для строительства кирпичного дома такого же качества.

Возможность построить дом своими руками

Приводя ориентировочную стоимость и сроки строительства домов по различным технологиям, сделаем важную оговорку: все они рассчитаны с условием, что строительство домов под ключ будет осуществляться профессиональными бригадами (из 4-5 человек). Однако для многих немаловажной является возможность самостроя. Это означает, что технология должна подходить для строительства дома своими руками.

Вот тут-то лучше каркаса, который собирается подобно большому конструктору, вряд ли что-то найдётся. Возможно, кто-то возразит, что кирпичная кладка тоже не так сложна (при наличии опыта). Но по цене кирпич сильно проигрывает каркасу. Брус и бревно особо не потаскаешь, газобетонные блоки тоже тяжеловаты, впрочем, и сэндвич-панели не самые лёгкие. А вот деревянный каркас, особенно правильный в традиционном понимании канадской технологии – в основе которого лежит двутавровая балка, действительно лёгок на подъем в прямом смысле слова. Так что если сравнивать технологии в идеальных условиях, когда человек разбирается в чертежах и документации, располагает необходимым опытом и знаниями, то, каркасники будут вне конкуренции.

Но специалисты не рекомендуют экономить на услугах сборки. «Очень много нюансов, с которыми обычный человек не сталкивался, – комментирует инженер по строительству компании «РНР» – Леонид Морозов. – Какими гвоздями должна производиться сборка, где в пироге стены устанавливать пароизоляцию, какие материалы лучше использовать, как стыковать панели между собой – это лишь малая толика того, что нужно знать, начиная строительство деревянного каркасного дома». Да, ответы на многие вопросы можно найти в интернете, на специализированных форумах, почитать мануалы, посмотреть видео, ознакомиться с опытом бывалых. Но зачем превращать свой дом в поле для экспериментов и ошибок? – задаются вопросом в «РНР».

Анна Микуляк так объясняет политику компании: «Позиционируя деревянные каркасные дома как исключительно надёжные и долговечные, «РНР» не занимается строительством каркасов на стройплощадке. У нас всё делается на фабрике. Только в фабричных условиях можно добиться нужного уровня влажности древесины – 12-16% (для этого используются специальные сушильные камеры) и подготовить её к использованию в каркасе (просушить, обработать антисептиками, антипиренами, влагозащитными составами и т.д.). И только на фабрике, где есть специальное оборудование, можно собрать каркас, идеальный во всех отношениях: он будет крепок и надёжен, его не поведёт со временем, он не сгниёт, прослужив 100 лет. Дополнительный контроль на производстве позволяет гарантировать высокое качество сборки, которого невозможно добиться при монтаже каркаса на стройплощадке».

Стоимость эксплуатации дома

Под стоимостью эксплуатации подразумевается, прежде всего, стоимость отопления. В конце концов, в нашей стране этот вопрос всегда актуален: и в связи с холодными затяжными зимами, и по причине постоянного роста тарифов.

Каркасный дом самый тёплый, что логически легко объясняется. В стену каркасников закладывается внушительный слой утеплителя – 100-400 мм (чаще всего используется слой утеплителя в 200 мм). В перекрытиях пола, второго этажа или крыши (если верхний этаж жилой и представляет собой мансарду) и вовсе применяется утеплитель до 500 мм!

Чтобы вы могли представить, насколько каркасный дом тёплый, приводим сравнительную таблицу теплотехнических свойств, в которой указано, какой должна быть толщина стены для обеспечения одинакового уровня теплоизоляции:

Таблица 3

«Многие люди думают, что газобетонный блок куда надёжнее деревянного каркаса. Это же почти камень! Но почему-то забывают (или не знают) о том, что блок – это пористая структура, и если его не закрыть правильно, то через несколько циклов промерзания и оттаивания газобетон попросту потеряет свои, и без того не лучшие, теплоизоляционные свойства, превратившись в скелет ненужного материала внутри. А ведь никто не утепляет газобетон утеплителем хотя бы в 150 мм, ограничиваясь слоем в 50, максимум 100 мм. Этого может оказаться достаточно при соблюдении технологии. Но в случае нарушения технологии с таким утеплителем в доме будет холодно! Плюс ко всему вы рискуете отапливать улицу. Так говорят, когда батареи горячие, но в доме всё равно холодно, потому что тепло уходит наружу через поры газобетона. Прелесть каркаса как раз и заключается в том, что при тёплых батареях в доме будет очень тепло, при горячих батареях – жарко как на югах!», – делится мнением Анна Микуляк.

Рассуждая о стоимости эксплуатации, важно отметить и другое конкурентное преимущество каркасников – ремонтопригодность, на которое со знанием дела рекомендует обратить внимание Павел Спивак, главный инженер «РНР». Ведь во многом именно ремонтопригодность определяет стоимость эксплуатации дома. «Каркас – это не кирпичный дом. Всегда можно вскрыть конструкцию, чтобы что-то заменить или сделать проём без особого ущерба. Попробуйте с такой же лёгкостью разобрать часть стены в кирпичном или каменном доме! Мягко говоря, процесс это будет трудоёмкий».

Долговечность

Так исторически сложилось, что в России самым крепким, надёжным и долговечным считается кирпичный (или каменный) дом. Свежи, свежи ещё воспоминания о «славных» пожарах в деревянной Москве, которые случались с «завидной» регулярностью до тех пор, пока столица не стала белокаменной.

Но технологии шагнули далеко вперёд. Да и перед современным человеком не стоит вопрос выживаемости в условиях постоянных варварских набегов с поджогами. Сегодня при строительстве дома куда важнее обеспечить максимальное качество постройки в рамках имеющегося бюджета.

Вероятность того, что на ваш дом набежит татаро-монгольское иго во главе с ханом Тохтамышем, нулевая. Зато сейсмологическая устойчивость дома приобретает всё большее значение. Так вот: сейсмостойкость каркасных домов – 7-8 баллов! При этом срок службы каркасника, построенного по всем правилам канадской технологии, практически такой же, как и кирпичного дома – 70-100 лет. У нас в России пока нет возможности увидеть каркасные дома, простоявшие такой срок, по уже известной причине – история существования каркасных домов в России короткая. Но в Америке, Канаде и странах Скандинавии, где каркасная технология считается самой оптимальной, потому что удовлетворяет всем требованиям современности, дома, построенные и 70, и 80 лет назад, стоят до сих пор.

«Опыт нашей компании в сфере строительства деревянных каркасных домов – 15 лет. То есть сегодня стоят дома, которые мы построили 15 лет назад и в которых по-прежнему живут люди, причём живут хорошо. Мы уверены в качестве своих домов, – рассказывает Анна Микуляк, – потому что есть накопленный опыт, есть понимание технологии. У нашего директора дом построен по каркасной технологии. Построен 11 лет назад. Это ли не лучшее подтверждение надёжности каркасников?».

Другой вопрос: а нужна ли вам такая долговечность? Хотите оставить дом детям, внукам? Но когда дети вырастут, им, скорее всего, захочется построить свой собственный дом. Тем более, что доступность каркасной технологии это позволяет. «Сейчас появился пул заказчиков, которые занимаются тем, что сносят морально устаревшие, старые кирпичные дома и выстраивают вместо них именно каркасные. Потому что они понимают, что при прочих равных условиях самым экономичным и, вместе с тем, самым актуальным будет каркасный дом», – комментирует Анна Микуляк, дополняя, что архитектура подвержена влиянию модных тенденций. Старые дома достаточно быстро теряют в цене. Поэтому дом, рассчитанный на одно поколение, предстаёт самым что ни на есть рациональным решением. А 50-70 и даже 100 лет каркасный дом простоит точно. При желании и после должного ремонта он простоит и все 150 лет.

В конце этого «талмуда» мы не станем делать однозначные выводы, оставив выбор за вами. Определите, какие критерии для вас наиболее важны, расставьте приоритеты и выбор станет очевидным. Для нас очевидно, что если смотреть глобально и сравнивать между собой дома одного сегмента, качественно построенные по различным технологиям, то самым практичным и экономичным будет именно каркасный.