Очень часто нам приходится слышать от потенциальных клиентов вопрос — а почему так дорого? Ведь, действительно, даже цена просто каркаса дома у нас выше, чем та, по которой некоторые компании предлагают построить дом под ключ.
Попробуем разобраться в ценообразовании при загородном строительстве и начнем с самого начала. Итак, фундамент. Хотя стоп. Как раз у тех компаний, у которых цена выглядит очень привлекательной, стройка начинается с фундамента. У серьезных компаний это не так. В начале было… Нет, не слово, а проект. Если хочется строить удобные для повседневной жизни каркасные дома, которые простоят на протяжении нескольких поколений, то грамотное проектирование просто необходимо. Интернет пестрит сайтами, предлагающими самые разнообразные проекты домов, но, в большинстве своем, они не опробованы на практике, и зачастую в них встречаются серьезные ошибки и несоответствия. Оптимальный и правильный план действий при проектировании дома такой — взять максимально подходящий типовой проект, проверенный несколькими хозяевами, и внести в него необходимые вашей семье изменения. И делать это надо привлекая хороших, опытных архитекторов и инженеров. Здесь стоит отметить, что компания РНР выполняет все проектные работы для своих Заказчиков бесплатно!
Наконец, работы по проектированию завершены, и можно переходить непосредственно к стройке, а именно — к фундаменту. Стоимость фундамента для одного и того же дома может варьироваться, и не только из-за различий в конструкции: если серьезная фирма сделает фундамент на буронабивных сваях или рекомендованный для каркасных домов ленточный фундамент мелкого заглубления на антипучинистой подушке, то так называемые «лоукостеры» ограничатся лентой, стоящей прямо на земле. Но реалии таковы, что даже при одинаковой конструкции на итоговую стоимость влияет цена (и, как следствие, качество) бетона, количество арматуры, материал, использующийся для опалубки, наличие гидроизоляции и т.д. Еще одним серьезным фактором является опыт бригады. Очевидно, что три Джамшута с лопатами обходятся гораздо дешевле, чем опытные строители. Но вот подойдет ли фундамент made by Damshut для возведения дома? И сколько он прослужит… Фундамент это не тот этап, на котором имеет смысл необдуманно экономить.
После окончания фундаментных работ, начинается монтаж каркаса. Стоимость каркаса дома в нашей компании иногда бывает выше, чем та, за которую другие предлагают построить весь дом под отделку, и это не может не удивлять людей, ничего не знающих о каркасном домостроении.
Как происходит строительство у «лоукостеров»? На рынке закупается доска, естественной влажности, и из нее несколько псевдоплотников, прямо на участке, сколачивают подобие каркаса. Размер, прочность и качество перекрытий, дешевый утеплитель пола первого этажа, его толщина и плотность не выдерживают критики. Основная проблема при таком способе стройки во всей красе проявится через пару месяцев эксплуатации. При отоплении дерево высыхает и деформируется, внутренние и снеговые нагрузки абсолютно не рассчитаны. В итоге, «экономным» хозяевам гарантированы обширные трещины по всем углам и отнюдь не музыкальный скрип и деформация перекрытий.
Чем же отличаются от этого «дома на коленке» предложения лидеров рынка? В первую очередь прочностью и надежностью строения. Проектные работы выполнены в полном соответствии с СНиП, конструкции дома рассчитаны с большим запасом прочности для внутренних, снеговых и ветровых нагрузок. Во вторых тем, что весь материал, использующийся при возведении каркаса, проходит камерную сушку и обрабатывается антисептиками и антипиренами. Далее, автоматы, по разработанным конструкторами схемам, собирают стеновые панели будущего дома. Все панели на участок приходят маркированными вместе с альбомами конструкторских и архитектурных чертежей. Это помогает избежать человеческого фактора и, как следствие, неизбежных при полностью ручном строительстве ошибок при сборке. Как дополнительный плюс, данная технология уменьшает время возведения каркаса на участке, что в нашем климате немаловажно — чем быстрее у дома появится крыша, тем меньше на него повлияют осадки, ведь ни один влагостойкий материал не сможет без какого-либо ущерба выдержать месяцы проливных дождей.
Сколько же сотрудников требуется для возведения фундамента и каркаса? Во-первых, необходимо две бригады строителей. Почему две? Очень редко рабочие оказываются настолько универсалами, что имеют большой опыт и фундаментных и каркасных работ. Кроме того, любая серьезная компания, возводящая дома из каркасов заводского изготовления, проводит обучение своих бригад сборке каркаса. Опытные бригады на два основных этапа работают в компании много лет, ими дорожат, и их зарплата выше среднерыночной.
Но какой бы опытной и ответственной не была бригада, жесткий контроль качества совершено необходим. Первый уровень такого контроля осуществляет прораб объекта с высшим строительным образованием, к чьим обязанностям, кроме контроля, относится и организация работ. За прорабом закреплено не более пяти объектов, из такого расчета, чтобы он мог посетить каждый из них несколько раз в неделю. Если же строителям не хватило материала или вышел из строя какой-то инструмент, то каждодневным обеспечением всех строек занимается снабженец.
Кроме прораба на объект выезжают архитектор и инженер, чтобы проконтролировать результаты своих работ и осуществить авторский надзор. И есть еще одно, немаловажное звено в многоконтурном контроле качества — независимый технический надзор. Эти специалисты получают оплату за каждое найденное отклонение от проекта или стандарта. Компании, строящей несколько десятков домов в год это выгодно и по силам. Тем более, что частичная оплата технадзора вычитается из фонда оплаты труда бригады, допустившей ошибку. Шабашникам содержание технадзора не по силам, да и не нужно, они обладают даром убеждения Заказчиков, что так и надо строить. Солидные компании несут гарантийные обязательства несколько лет после окончания строительства. У шабашников и «лоукостеров» гарантийные обязательства растворяются после получения денег Заказчика, и на возникшие со временем претензии, как правило, отвечает «абонент недоступен или находится вне зоны действия сети».
Нужно помнить, что стройка — это целый комплекс работ, задействующий самых разных людей и технологии, и если строить дом на несколько поколений, то нельзя экономить на таких основах, как фундамент и каркас.
В следующих статьях мы подробно разберем стоимость отделки дома снаружи и внутри.
