render house теперь и в telegram. следите за новостями рынка недвижимости
подписаться
render house
теперь и в telegram.
следите за новостями
рынка недвижимости
подписаться

Сколько этажей лучше делать в частном загородном доме

6 июля 2022

Всего несколько лет назад многие собственники, не задумываясь, строили двух- или трехэтажные дома, считая их наиболее комфортабельным и уютным вариантом. Однако в настоящее время выбирать этажность объекта строительства принято более тщательно и практично. Далеко не всегда дополнительные этажи могут обеспечить рост комфорта сооружения, в некоторых случаях одноэтажное строительство будет предпочтительным с экономической и практической точки зрения.

Сегодня мы подробно поговорим о том, нужен ли второй и третий этаж в частном доме, а также разберем преимущества и недостатки многоэтажного строительства.

Особенности многоэтажного загородного строительства

Прежде чем разбираться, нужно ли делать второй этаж в частном доме, поговорим о том, сколько вообще этажей разрешено строить в соответствии с действующими законодательными нормами.

Итак, согласно современным техническим правилам и нормам безопасности, частный жилой дом должен быть не выше трех этажей. При этом здание может иметь 3 полноценных надземных этажа, 2 надземных + 1 подземный или 2 надземных + мансардный этаж.

Если собственник построит частный дом более 3 этажей, в отношении него могут быть приняты штрафные санкции. Возможные последствия:

  • судебные разбирательства;
  • отказ подключения объекта к центральным инженерным системам;
  • невозможность прописать в доме людей;
  • судебное предписание снести незаконную постройку.

Сколько этажей оптимально для загородного дома?

Выбирать этажность всегда рекомендуется индивидуально, исходя из потребностей будущих жильцов и их финансовых возможностей.

Специалисты рекомендуют выбирать одноэтажные дома, если:

  • объект будет расположен на просторном участке (не менее 8 соток) и не нужно экономить пространство вокруг сооружения;
  • в семье есть дети и пожилые люди, которым передвижение между этажами может доставлять неудобства;
  • общая площадь объекта будет составлять не более 200 м2.

Если семье требуется более просторное сооружение с большим количеством жилых комнат, несколькими санузлами и функциональными зонами, лучше выбирать дом с 2-3 этажами.

Особенности частных домов с двумя этажами

Пожалуй, главное преимущество двухэтажного жилого дома по сравнению с одноэтажным — возможность четко разделить сооружение на различные зоны:

  • хозяйственно-бытовую;
  • гостевую;
  • зону отдыха.

Например, все жилые комнаты можно разместить на втором этаже, а на первом оставить общую гостиную, а также кухню и столовую.

Если в семье есть пожилые люди, их спальни рекомендуется располагать на первом этаже, чтобы исключить необходимость частого использования лестниц.

Естественно, у двухэтажных домов есть и другие достоинства:

  • возможность создать большое жилое пространство на участке небольшой площади;
  • эстетичность сооружения снаружи и отличные виды со второго этажа;
  • вариативность зонирования пространства в соответствии с потребностями собственников.

Минусы у двухэтажных домов тоже есть:

  • лестница существенно уменьшает полезную площадь дома;
  • опасность использования лестницы детьми и пожилыми людьми;
  • сложность перепланировки;
  • высокая стоимость организации инженерных систем: канализации, водоснабжения и отопления 2 этажа частного дома.

Особенности загородных домов с тремя этажами и более

Трехэтажные коттеджи выбирают преимущественно большие семьи, в которых несколько поколений родственников готовы жить под одной крышей. Например, на первом этаже могут быть размещены дедушки и бабушки, на втором — дети, а на третьем — взрослые владельцы.

Преимущества и недостатки у трехэтажных домов практически такие же, как и у двухэтажных, но они более ярко выражены.

Достоинства:

  • еще больше возможностей зонирования пространства;
  • великолепный облик дома внутри и снаружи при грамотном оформлении;
  • экономия места на земельном участке.

Недостатки:

  • лестницы отнимают много места;
  • утомительные перемещения между 1-3 этажами;
  • высокая стоимость строительства и обслуживания.

Прокладка инженерных систем, включая отопление на второй и третий этаж частного дома, потребует очень значительных финансовых вложений.

Считается ли за этаж цоколь?

Цокольные этажи сегодня создаются во многих частных домах, при этом их собственники не всегда понимают, считаются ли они полноценными этажами и можно ли в них организовывать жилые помещения.

Согласно действующему в России законодательству, цокольный этаж считается полноценным этажом только при условии, что его потолки располагаются на высоте не менее двух метров над поверхностью земли.

Закон запрещает строить дома с цокольными этажами (при условии высоты потолков выше 2 метров над землей), двумя полноценными этажами и мансардой, так как будет считаться, что в строении всего 4 этажа.

Действующее законодательство также регламентирует минимальную высоту этажей в частных домах:

  • жилой этаж — не менее 2,5 метров;
  • мансарда — не менее 2,3 метров;
  • хозяйственный цоколь — не менее 2 метров.

Сколько этажей делать в частном доме

Решение о количестве этажей должно приниматься индивидуально, с учетом потребностей, возможностей и желаний будущих владельцев. Только в этом случае возможно строительство дома, в котором каждому члену семьи будет уютно и комфортно.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе этажности:

  • площадь участка;
  • состав семьи (наличие пожилых людей и детей);
  • требуемое количество внутренних помещений и их назначение;
  • допустимый бюджет на строительство с учетом проектирования и монтажа всех необходимых инженерных систем.

Если самостоятельно сделать выбор сложно, вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам, например, в компанию Render House. Наши специалисты смогут предложить оптимальные архитектурные и планировочные решения для вашей семьи.


Вернуться назад
Популярные темы
Окна и двери
коммуникации
Важно знать
крыша и кровля
деревянный каркас
материалы
отделка дома
подготовка к строительству
Фундамент
Утепление
вместе мы создадим дом, который вы полюбите.
оставить заявку
Максим Мешков

Руководитель проектов индивидуального строительства

Нажимая кнопку «Получить консультацию», я соглашаюсь с политикой конфиденциальности