Всего несколько лет назад многие собственники, не задумываясь, строили двух- или трехэтажные дома, считая их наиболее комфортабельным и уютным вариантом. Однако в настоящее время выбирать этажность объекта строительства принято более тщательно и практично. Далеко не всегда дополнительные этажи могут обеспечить рост комфорта сооружения, в некоторых случаях одноэтажное строительство будет предпочтительным с экономической и практической точки зрения.
Сегодня мы подробно поговорим о том, нужен ли второй и третий этаж в частном доме, а также разберем преимущества и недостатки многоэтажного строительства.
Прежде чем разбираться, нужно ли делать второй этаж в частном доме, поговорим о том, сколько вообще этажей разрешено строить в соответствии с действующими законодательными нормами.
Итак, согласно современным техническим правилам и нормам безопасности, частный жилой дом должен быть не выше трех этажей. При этом здание может иметь 3 полноценных надземных этажа, 2 надземных + 1 подземный или 2 надземных + мансардный этаж.
Если собственник построит частный дом более 3 этажей, в отношении него могут быть приняты штрафные санкции. Возможные последствия:
Выбирать этажность всегда рекомендуется индивидуально, исходя из потребностей будущих жильцов и их финансовых возможностей.
Специалисты рекомендуют выбирать одноэтажные дома, если:
Если семье требуется более просторное сооружение с большим количеством жилых комнат, несколькими санузлами и функциональными зонами, лучше выбирать дом с 2-3 этажами.
Пожалуй, главное преимущество двухэтажного жилого дома по сравнению с одноэтажным — возможность четко разделить сооружение на различные зоны:
Например, все жилые комнаты можно разместить на втором этаже, а на первом оставить общую гостиную, а также кухню и столовую.
Если в семье есть пожилые люди, их спальни рекомендуется располагать на первом этаже, чтобы исключить необходимость частого использования лестниц.
Естественно, у двухэтажных домов есть и другие достоинства:
Минусы у двухэтажных домов тоже есть:
Трехэтажные коттеджи выбирают преимущественно большие семьи, в которых несколько поколений родственников готовы жить под одной крышей. Например, на первом этаже могут быть размещены дедушки и бабушки, на втором — дети, а на третьем — взрослые владельцы.
Преимущества и недостатки у трехэтажных домов практически такие же, как и у двухэтажных, но они более ярко выражены.
Достоинства:
Недостатки:
Прокладка инженерных систем, включая отопление на второй и третий этаж частного дома, потребует очень значительных финансовых вложений.
Цокольные этажи сегодня создаются во многих частных домах, при этом их собственники не всегда понимают, считаются ли они полноценными этажами и можно ли в них организовывать жилые помещения.
Согласно действующему в России законодательству, цокольный этаж считается полноценным этажом только при условии, что его потолки располагаются на высоте не менее двух метров над поверхностью земли.
Закон запрещает строить дома с цокольными этажами (при условии высоты потолков выше 2 метров над землей), двумя полноценными этажами и мансардой, так как будет считаться, что в строении всего 4 этажа.
Действующее законодательство также регламентирует минимальную высоту этажей в частных домах:
Решение о количестве этажей должно приниматься индивидуально, с учетом потребностей, возможностей и желаний будущих владельцев. Только в этом случае возможно строительство дома, в котором каждому члену семьи будет уютно и комфортно.
Факторы, которые нужно учитывать при выборе этажности:
Если самостоятельно сделать выбор сложно, вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам, например, в компанию Render House. Наши специалисты смогут предложить оптимальные архитектурные и планировочные решения для вашей семьи.
Руководитель проектов индивидуального строительства
