- Фундамент
- Стены - Блочная технология
- Стены - Каркасная технология
- Утепление
- Кровля
- Стаж рабочих
- Вывод
- Хотите узнать сколько будет стоить ваш дом?
Стоимость услуг — один из ключевых факторов, влияющих на выбор строительной компании. И предпочтение нередко отдаётся тем, кто предлагает на старте проекты домов за наиболее низкую цену. Однако стоит понимать, что за «выгодную» стоимость можно получить совсем не тот результат, который ожидался.
Если вам называют заниженную цену, возникает вопрос — на чем они экономят? И это точно не прибыль компании.
О чем говорят «выгодные» цены на дом:
1. Экономят на материалах и квалифицированных рабочих
Упрощают технологию строительства, что делает ваш дом не просто ненадежным — небезопасным. То есть, экономят на вашем будущем комфорте.
2. В смете не учтены расходы на дополнительные материалы
И расходы на доставку. В итоге вы заплатите сумму гораздо больше, чем было указано в смете.
3. Вам предлагают дачу, а не дом
Это разный срок эксплуатации. Такая постройка непригодна для круглогодичного проживания, а срок ее эксплуатации будет минимален.
4. Небрежно относятся к проектной документации
Что влечет грубые архитектурные и конструкционные ошибки.
Получается, что экономия на строительстве неизбежно влечёт экономию на качестве дома, а значит, и на комфорте его владельцев. Чтобы объяснить, за счёт чего обеспечивается «выгодная» цена стройки, приведём конкретные примеры.
Разберемся, почему разнятся цены на дом одинаковой площади.
И на чем экономят застройщики, предлагающие дом от 15 000 руб/м2 в комплектации — фундамент, стеновой комплект, кровля, окна и двери.
Фундамент
Типовое предложение на рынке
Дом от 15 000 руб/м2
Используется бетон марки ниже М-300. Такой фундамент не выдержит вес дома и другие нагрузки, включая сезонное промерзание грунтов, и уже через несколько лет начнётся процесс его разрушения. В результате возникнет деформация стен и появятся трещины.
Исправления ошибок фундамента обойдутся значительно дороже стоимости качественного фундамента.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 27 500 руб/м2
Используем бетон марки М-300 и выше. На заливке фундамента обязательно присутствует технадзор. Чтобы залить бетон равномерно и не допустить образование пустот, делаем виброусадку.
Стоимость фундамента вырастает на 15-20%, но прослужит он вам более 100 лет.
При этом не важно, строите вы дом из бруса, бетона или деревянного каркаса — требования по качеству одинаковые и состав фундамента неизменный: бетон, гидроизоляция, армирование, специальная арматура, песчаная подушка, бетонирование и уход за бетоном.
Стены - Блочная технология
Типовое предложение на рынке
Дом от 18 000 руб/м2
- Применение материалов, не соответствующих технологической линейке, рекомендованной производителем.
- Отсутствие или замена на кустарные аналоги многих компонентов (армирующие сетки, кладочные и клеевые материалы).
- Низкое качество кладки и других строительных работ, отсутствие строго рекомендованных технологических узлов в проектах домов.
- Отсутствие входящего контроля за материалами и их хранением, отсутствие гарантий на выполненные работы.
Как результат — выброшенные заказчиком на ветер деньги.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 28 500 руб/м2
- Используем материалы от ведущих мировых производителей — керамические блоки POROTHERM и газоблоки YTONG.
- Работаем напрямую с заводами и являемся сертифицированными партнерами.
- Выполняем все этапы стройки и соблюдаем все технологии, рекомендованные производителем — оклеечная гидроизоляция, утепление контура, использование тёплого кладочного раствора, армирование, утепление монолитных перемычек.
- Каждый этап возведения стен строго контролируется, поэтому на ответственные конструкции мы предоставляем гарантию до 15 лет.
Стены - Каркасная технология
Типовое предложение на рынке
Дом от 15 000 руб/м2
Используют древесину естественной влажности, без огнебиозащитной обработки. Это могут быть обычные нестроганные доски, в 10 раз менее прочные по сравнению с двутавровыми балками.
Как результат — появятся трещины, которые будут пропускать холод, длительная усадка исказит формы оконных и дверных проемов, каркас дома быстро начнёт гнить.
К сожалению, эти тонкости не видны заказчику, а себестоимость они повышают. Поэтому тяжело конкурировать по ценам с кустарными фирмами.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 27 500 руб/м2
Все составляющие дома производятся на нашем заводе — от несущих конструкций и двутавровых перекрытий до стен и стропильных ферм крыши.
Используется брус только камерной сушки, материалы обрабатываются антисептиком и антипиреном, что обеспечивает высокий уровень защиты от пожара и гниения.
Стропильные фермы по технологии Mitek выдерживают нагрузки, сопоставимые со штормом в 9 баллов (до 25 м/с).
Материалы соответствует Европейскому сертификату экологичности E1.
Многоуровневый контроль исключает брак и ошибки. В процессе монтажа панелей, ферм, балок отсутствуют нестыковки.
Утепление
Типовое предложение на рынке
Дом от 15 000 руб/м2
Экономят на утеплителе, его плотности и качестве, монтируют меньший слой, недостаточный для нашего климата. Дом быстрее остывает, расходы на обогрев возрастают.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 27 500 руб/м2
Монтируем слой утеплителя по региональным нормам с учетом теплопроводимости материала дома.
Плюс каждую норму по утеплению мы делаем с запасом. Если производитель рекомендует использовать толщину утеплителя для потолка 170 мм, мы кладем 200 мм. Пол регламентируется 200 мм, мы кладем 300 мм.
В итоге — затраты адекватны, нормы утепления соблюдены, проблем с сохранением тепла в доме гарантированно не будет.
Кровля
Типовое предложение на рынке
Дом от 15 000 руб/м2
Используют кровельные материалы только от российских и китайских производителей, не соблюдают технологию.
Экономят на скрытых работах: монтируют гидроизоляцию не под всей поверхностью кровельного покрытия, делают далеко не всю необходимую вентиляцию, не монтируют капельник для отвода воды.
Как итог — отсутствие должной вентиляции и водоудаления приводит к скоплению излишней влаги, вода протекает, гниют деревянные конструкции, дом со временем приходит в негодность.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 27 500 руб/м2
Качественные материалы от лучших брендов коттеджного строительства KATEPAL, ТЕХНОНИКОЛЬ, BRAAS.
Кровельный пирог по европейским техкартам, отвод влаги и вентиляция строго по регламенту.
Стаж рабочих
Типовое предложение на рынке
Дом от 15 000 руб/м2
Минимальный опыт работы и низкая квалификации привлеченных рабочих. Отсутствие у них строительного образования и необходимых знаний. Это позволяет экономить на зарплате рабочим, но качество монтажа существенно снижается. Человеческий фактор — самый дорогой.
Как результат — грубые ошибки в работе, затраты на исправление неудовлетворительного результата.
Комплектация RENDER HOUSE для круглогодичного проживания
Дом от 27 500 руб/м2
- Собственные бригады и центр подготовки монтажников.
- Сертификация монтажников в производственных компаниях.
- Все сотрудники Render House имеют профильное образование и опыт. У нас работают прорабы с высшим строительным образованием.
- Когда новый рабочий внедряется в бригаду, вначале он проходит обязательную стажировку и только по факту аттестации допускается к работе.
Вывод
К сожалению, эти тонкости не видны заказчику на этапе выбора строительной компании. Выиграв в начальной смете, он не сразу понимает, что качество дома ощутимо ниже, чем требуется. Осознание приходит лишь спустя пару лет, когда вылезают ошибки неумех, случаются частые аварии инженерных сетей, и приходится непрерывно вкладывать в дом деньги — то на дополнительное утепление, то на исправление покосившейся веранды и ремонт протекающей кровли.
Поэтому выгодная цена — это не низкая смета, а оптимальное соотношение стоимости строительства и надёжности дома, построенного из качественных материалов и в соответствии со СниП для каждого этапа стройки.
Не экономьте на своём комфорте, безопасности и здоровье — заплатив оптимальную стоимость сейчас, вы страхуетесь от затрат завтра!
