Из чего складывается смета?

14 Июня 2017

Если вам называют заниженную цену, возникает вопрос — на чем они экономят? И это точно не прибыль компании. 

О чем говорят «выгодные» цены на дом:

1. Экономят на материалах и квалифицированных рабочих

Упрощают технологию строительства, что делает ваш дом не просто ненадежным — небезопасным. То есть, экономят на вашем будущем комфорте.

2. В смете не учтены расходы на дополнительные материалы

И расходы на доставку. В итоге вы заплатите сумму гораздо больше, чем было указано в смете.

3. Вам предлагают дачу, а не дом


Это разный срок эксплуатации. Дача не пригодна для круглогодичного проживания.

Разберемся, почему разнятся цены на дом одинаковой площади

И на чем экономят застройщики, предлагающие дом от 14 000 руб/м2 в комплектации фундамент, стеновой комплект, кровля, окна и двери.

Фундамент

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 руб/м2

Используется бетон марки ниже М-300. Фундамент не выдержит вес дома и дополнительные нагрузки и начнёт разрушаться уже через несколько сезонов. Стены перекосятся, могут появиться трещины.

Исправления ошибок фундамента обойдутся значительно дороже стоимости качественного фундамента.

Комплектация «РНР» для круглогодичного проживания
Дом от 21 300 руб/м2


Используем бетон марки М-300 и выше. На заливке фундамента обязательно присутствует технадзор. Чтобы залить бетон равномерно и не допустить образование пустот, делаем виброусадку.

Стоимость фундамента вырастает на 15-20%, но прослужит он вам более 100 лет.

При этом не важно, строите вы дом из бруса, бетона или деревянного каркаса — требования по качеству одинаковые и состав фундамента неизменный: бетон, гидроизоляция, армирование, специальная арматура, песчаная подушка.

Деревянные конструкции

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 руб/м2

Используют древесину естественной влажности, без огнебиозащитной обработки. Это могут быть обычные нестроганные доски, в 10 раз менее прочные по сравнению с двутавровыми балками.

Как результат — появятся трещины, которые будут пропускать холод, длительная усадка исказит формы оконных и дверных проемов, каркас дома быстро начнёт гнить.

К сожалению, эти тонкости не видны заказчику, а себестоимость они повышают. Поэтому тяжело конкурировать по ценам с фирмами-кустарями.

Комплектация «РНР» для круглогодичного проживания
Дом от 21 300 руб/м2

Все составляющие дома производятся на заводе «РНР» — от несущих конструкций и двутавровых перекрытий до стен и стропильных ферм крыши. Лес поставляют из Пермского края.

Используется брус только камерной сушки, материалы обрабатываются антисептиком и антипиреном, что обеспечивает высокий уровень защиты от пожара и гниения.

Стропильные фермы по технологии Mitek выдерживают нагрузки, сопоставимые со штормом в 9 баллов (до 25 м/с).

Материалы соответствует Европейскому сертификату экологичности E1.

Многоуровневый контроль исключает брак и ошибки. В процессе монтажа панелей, ферм, балок отсутствуют нестыковки.

Утепление

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 руб/м2

Экономят на утеплителе: монтируют слой в 100 мм, недостаточный для нашего климата. Дом быстрее остывает, расходы на обогрев возрастают.

Комплектация «РНР» для круглогодичного проживания
Дом от 21 300 руб/м2


Монтируем слой утеплителя по нормам для нашего региона, с учетом теплопроводимости материала дома.

Плюс каждую норму по утеплению мы делаем с запасом. Если производитель рекомендует использовать толщину утеплителя для потолка 170 мм, мы кладем 200 мм. Пол регламентируется 200 мм, мы кладем 300 мм.

Стоимость утепления увеличивается в 2 раза, но проблем с сохранением тепла в доме гарантированно не будет.

Кровля

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 руб/м2

Используют кровельные материалы только от российских и китайских производителей, не соблюдают технологию.

Экономят на скрытых работах: монтируют гидроизоляцию не под всей поверхностью кровли, делают не все вентиляционные отверстия, не монтируют капельник для отвода воды. Вода протекает, и гниют деревянные конструкции.

Комплектация «РНР» для круглогодичного проживания
Дом от 21 300 руб/м2


Устанавливаем энергосберегающие 2-х камерные стеклопакеты от ведущего производителя окон «Rehau», Германия.

Стаж рабочих

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 руб/м2

Опыт работы 1–3 года. Часто нет образования, в бригаду набирают людей, которые «много строили». Это позволяет экономить на зарплате рабочим, но качество монтажа существенно снижается. Человеческий фактор — самый дорогой.

Комплектация «РНР» для круглогодичного проживания
Дом от 21 300 руб/м2


Мы платим квалифицированным рабочим 40-50 тысяч рублей в месяц за опыт, знания и точное соблюдение технологии строительства. Все сотрудники «РНР» имеют образование и опыт. Прорабы с высшим строительным образованием.

Новый рабочий внедряется в бригаду, где вначале проходит стажировку, и только по факту аттестации вводится в штат компании.

Заплатив оптимальную стоимость сейчас, вы страхуетесь от затрат завтра

Выиграв в начальной смете, вы не сразу почувствуете, что качество хуже. Вы поймете это через 5-7 лет, когда придется непрерывно вкладывать в дом деньги — на исправление покосившейся веранды, протекающей кровли и других проблем.

Поэтому качество выполненных работ соответствует СНиП для каждого этапа стройки.

Хотите узнать, 
сколько будет стоить ваш дом?

Оставьте заявку — и мы сделаем 
для вас подробный расчёт

Важно знать
Вернуться назад
Похожие статьи
17.10.2019
Подвал в частном доме: за и против
Подробнее
20.08.2019
Как выбрать дом с гаражом?
Подробнее
21.03.2019
Как завести в загородный дом воду из колодца
Подробнее
Популярные темы
Окна и двери
коммуникации
Важно знать
крыша и кровля
деревянный каркас
материалы
отделка дома
подготовка к строительству
Фундамент
Утепление
Микуляк Анна

Руководитель проектов индивидуального строительства

Нажимая кнопку «Получить консультацию», я соглашаюсь с политикой конфиденциальности