Выбор типового проекта дома — отнюдь не такая тривиальная задача, как может показаться. Помимо пожеланий вашей семьи нужно учесть множество разнообразных факторов, начиная от характеристик грунта и заканчивая тем, как далеко от границы вашего земельного участка находится соседская дача. На что обратить внимание и как избежать досадных ошибок?
Если театр начинается с вешалки, то возведение загородного дома — с закладки фундамента, а выбор конструкции фундамента определяется особенностями грунта. В идеале, исследование почв следует провести еще до покупки земельного участка, на котором планируется строительство домов под ключ, иначе есть риск попасть в весьма неприятную ситуацию.
Всегда мечтали о роскошной резиденции в три этажа?
Увы, если несущая способность грунта окажется недостаточной, от этой идеи придется отказаться, отдав предпочтение более легкому каркасному дому. Или пойти на компромисс: оставить два этажа вместо трех либо увеличить площадь и глубину залегания фундамента, что неизбежно выльется в дополнительные затраты.
Если инженерно-геологические изыскания ранее никогда не проводились, перед тем, как выбрать проект дома для строительства, придется прибегнуть к услугам профильных специалистов. В их задачу входит определение состава почвы, ее структуры, влажности, глубины залегания грунтовых вод, глубины промерзания, вспучиваемости и ряда других характеристик.
На основе полученных данных делается вывод о типе грунта и типе фундамента, который оптимально подойдет для возведения дома.
Отличаются высокой несущей способностью, практически не подвержены внешним воздействиям, имеют минимальную глубину промерзания, не размываются и обладают высокой сопротивляемостью на сжатие.
Тип фундамента
Поскольку разработка таких грунтов достаточно трудоемка, при строительстве на скалистых грунтах используют мелкозаглубленные монолитные и ленточные фундаменты.
Их основным достоинством является низкое залегание грунтовых вод и сравнительно небольшой уровень промерзания, который обычно не превышает 70 - 110 см.
Тип фундамента
Здесь в большинстве случаев оптимальным выбором станет возведение мелкозаглубленного ленточного фундамента, либо использование свай, так как песок обладает сравнительно низкой несущей способностью.
Одни из самых распространенных и в то же время наименее благоприятных для строительства грунтов. Поскольку глина плохо пропускает воду, такая почва легко насыщается влагой, становясь вязкой и текучей. Для глинистого грунта характерны интенсивное морозное пучение и достаточно большая глубина промерзания — вплоть до 160 см.
Тип фундамента
С учетом особенностей грунта, хорошим выбором станет устройство свайно-ростверкового, заглубленного ленточного или монолитного фундамента с подстилающим слоем из песка, кольцевым дренажем и дополнительным утепление отмостки.
При строительстве на таком грунте желательно подобрать проект дома по каркасной технологии или из облегченных материалов (пеноблоков).
Почвы данного типа представляют собой смесь песка и глинистых почв (содержание последних лежит в пределах 3–10%). Они во многом схожи с песчаными грунтами, однако имеют большую глубину промерзания и более высокий уровень грунтовых вод.
Тип фундамента
В ходе строительства на супесях используются ленточные (монолитные или сборные) и столбчатые (с перевязкой) фундаменты.
В отличие от супесей, содержат от 10 до 30% (по массе) глинистых пород. Высокое содержание глины определяет пучинистость данного типа грунта, поэтому при работе с суглинками можно заложить монолитное основание мелкого заглубления.
Тип фундамента
Рекомендуется использовать свайный (в том случае, если на небольшой глубине расположен слой грунта, обладающий лучшим сопротивлением на сжатие, чем у суглинка, и меньшей пучностью) или ленточный фундамент.
Прежде чем выбрать типовой проект дома или приступить к разработке индивидуального проекта, необходимо определиться с размерами будущего здания. Здесь тоже есть свои подводные камни.
Предположим, вы являетесь обладателем квадратного участка со стороной 50 метров. Значит ли это, что при желании вы сможете построить замок площадью в 2500 м2? Разумеется, нет. Все дело в том, что в сфере частного жилого строительства существует ряд нормативов, предписывающих делать отступы от соседних участков, различных объектов и охранных зон.
Вот, о чем необходимо знать:
Отдельно при выборе проекта дома необходимо учитывать расположение воздушных линий электропередач. Величина отступа от санитарной зоны ЛЭП прямо пропорциональна напряжению электрического тока, протекающего по ее проводам. Актуальные значения приведены в таблице ниже.
| Напряжение ЛЭП, кВ | Минимальное расстояние до жилого дома, м |
|---|---|
| <1 кВ | 2 |
| 1–20 кВ | 10 |
| 35 кВ | 15 |
| 110 кВ | 20 |
| 150–220 кВ | 25 |
| 330–500 кВ | 30 |
| 750 кВ | 40 |
| 1150 кВ | 55 |
Рассмотрим наглядный пример. Итак, у вас есть участок 30×40 метров, примыкающий своей передней границей к дороге. Сосед слева недавно приобрел землю, и еще не успел отстроиться, справа, напротив, давно возвел дачу из бруса. Позади ваши владения граничат с высоковольтной ЛЭП, напряжение в которой достигает 35 кВ. Теперь, чтобы рассчитать доступную для застройки площадь, нам понадобится:
Итого получаем: S = (30 - 3 - 12) × (40 - 5 - 15) = 15 × 20 = 300 м2.
Таким образом, в нашем распоряжении остается участок площадью в 300 квадратных метров со сторонами 15 на 20 метров.
До этого мы рассматривали процесс проектирования дома с точки зрения законодательства. Но не менее важную роль играет состав вашей семьи и личные предпочтения, ведь именно от этого зависит планировка будущего дома.
Давайте порассуждаем, взяв за основу предыдущие наработки.
Предположим, речь идет о комфортабельном коттедже для семьи из четырех человек. Поскольку в силу объективных причин мы ограничены 300 м2, лучше всего выбрать типовой проект двухэтажного дома.
На втором этаже будет располагаться просторная спальня, а рядом с ней — две детские комнаты. В идеале, последние должны быть идентичны: иметь одинаковую площадь, и планировку, а также выходить окнами на одну сторону. Это — чисто психологический момент: любые, даже самые незначительные отличия, могут спровоцировать конфликтные ситуации, если кто-то решит, что другому уделяют больше внимания.
Если сфера вашей деятельности подразумевает удаленную работу (это может быть программирование, дизайн, создание видеоконтента), то вам в обязательном порядке потребуется рабочий кабинет. Лучше всего, если он будет располагаться на первом этаже, и его окна будут ориентированы на север, чтобы солнце не мешало работе, а летом помещение не перегревалось. Также вам понадобятся просторная гостиная для семейного отдыха, кухня и столовая.
Часто принимаете гостей? Без дополнительной комнаты на первом этаже и отдельного санузла никак не обойтись. Плюс, не забываем о вспомогательных помещениях: гардеробных, кладовках, котельной — все они не менее необходимы и также потребуют определенной площади.
Учитывая все вышеперечисленное, можно без труда подобрать проект дома из числа типовых. Среди представленных в каталоге Render House наиболее подходящим под описание является двухэтажный коттедж «Висмар». Габариты основания 13 × 15 метров позволяют не просто вписаться в участок под застройку, но и оставляют достаточно места для просторной веранды и прилегающего к ней уютного садика.
Проект предусматривает просторную гостиную на 30 м2 и рабочий кабинет на 15 м2, спальню для гостей и вместительную кладовую, совмещенную с кухней. На втором этаже расположились две детские комнаты, похожие друг на друга, как две капли воды, две комфортабельные спальни для взрослых и два совмещенных санузла.
Такой дом идеально подойдет для молодой семьи: он достаточно просторен, продуман и функционален. Если у вас есть идеи, как сделать пространство еще более комфортным, специалисты Render House всегда помогут доработать планировку в соответствии с вашими потребностями, порекомендуют альтернативный вариант или разработают для вас индивидуальный проект, в котором будут учтены все ваши пожелания.
Руководитель проектов индивидуального строительства
